Tư vấn thủ tục mua bán chung cư Xuân Mai Complex

Bạn đang còn thắc mắc về thủ tục mua bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex ?
Dưới đây là quy trình mua bán căn hộ tại dự án Xuân Mai Complex:

  • Giá bán căn hộ chung cư Xuân Mai Complex thực tế được tính theo diện tích thông thủy có VAT, tiền sử dụng đất, chưa bao gồm 2% phí bảo trì theo luật định.
  • Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Xuân Mai Complex số tiền đặt cọc đủ là 50 triệu đồng ( Số tiền này sẽ được trừ vào phần tiền đóng đợt 1).
  • Khi đặt cọc trên hợp đồng đặt cọc phải có đầy đủ đơn giá căn hộ theo diện tích thông thủy, tổng giá trị căn hộ, diện tích căn hộ, các chương trình khuyến mại tại thời điểm hiện hành (nếu có).
Chính sách ngân hàng Xuân Mai Complex đợt 1 Trang 1

Chính sách ngân hàng Xuân Mai Complex đợt 1 Trang 1

Chính sách ngân hàng Xuân Mai Complex đợt 1 Trang 2

Chính sách ngân hàng Xuân Mai Complex đợt 1 Trang 2

  • Phiếu đặt cọc được đóng dấu của công ty Xuân Mai và có đại diện của công ty Xuân Mai đứng ra ký kết với khách hàng. Kèm theo phiếu đặt cọc là phiếu thu phát hành từ công ty.
  • Ký hợp đồng mua bán Xuân Mai Complex: đóng tiền đợt 1 vào thời điểm hiện tại là 20% giá trị căn hộ số tiền này sẽ được trừ đi số tiền khách hàng đã đặt cọc ban đầu.
  • Khi đi ký hợp đồng mua bán Xuân Mai Complex quý khách hàng cần mang theo : Chứng minh thư + Sổ hộ khẩu gốc + 2 bản photo công chứng mỗi loại. Nếu hai vợ chồng cùng ký cần mang theo cả đăng ký kết hôn bản gốc và 1 bản photo công chứng.
  • Khi đóng tiền khách hàng sẽ nhận được phiếu thu từ công ty.
  • Sau khi ký kết hợp đồng khách hàng sẽ nhận được giấy hẹn lấy hợp đồng Xuân Mai Complex
  • Các đợt đóng tiền sau khách hàng đóng tiền dựa trên tiến độ đóng tiền trên hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư, bạn cần tiến hành các thủ tục sau:

Hợp đồng mua bán phải đảm bảo các nội dung quy định tại điều 3 Thông tư 01/2009/TT-BXD

Điều 3. Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải đảm bảo một số nội dung cơ bản sau:

1. Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng:

Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (trong đó nêu cụ thể các phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc sở hữu chung). Trong trường hợp nhà chung cư có những công trình, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ sở hữu khác thì phải nêu rõ (ví dụ như bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích kinh doanh hoặc các phần diện tích khác).

2. Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư:

Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính kèm theo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đó (Bản nội quy này là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư). Bản nội quy phải đảm bảo các nội dung chính đã quy định tại Điều 9 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

3. Về diện tích căn hộ nhà chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ phải ghi rõ diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích căn hộ đó theo quy định tại Điều 2 của Thông tư này.

4. Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư:

a) Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

b) Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến về mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp. Mức đóng góp kinh phí không vuợt quá mức giá (giá trần) do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư đó ban hành.

5. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư thực hiện theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này để áp dụng đối với trường hợp mua bán căn hộ nhà chung cư lần đầu trong dự án đầu tư xây dựng mà bên bán là tổ chức kinh doanh nhà ở. Đối với việc mua bán các phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư thì cũng có thể áp dụng những nguyên tắc nêu tại Điều này và Mẫu hợp đồng quy định tại Phụ lục Thông tư này để thực hiện.

Theo điều 1 Thông tư này quy định:

Điều 1. Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng

1. Tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua căn hộ nhà chung cư.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

2.1. Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ cơ sở của nhà chung cư.

Về Thủ tục cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư

Theo quy định của pháp luật thì điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư được quy định như sau:
-Bạn phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);
– Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư..
Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên đây, thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư.
Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm có:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

 Hình ảnh phối cảnh dự án Xuân Mai Complex Dương Nội

Phối cảnh chung cư Xuân Mai Complex Dương Nội

Phối cảnh chung cư Xuân Mai Complex Dương Nội

PHÂN PHỐI TRỰC TIẾP TỪ PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN XUÂN MAI

TẦNG 05 TÒA CT2A XUÂN MAI TOWER– PHỐ TÔ HIỆU– HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ NHẬN ĐƯỢC THÔNG TIN CHÍNH XÁC NHẤT 

Mr. Hà 094.922.8989 – Mr. Cường 0904.446.558 – 0967.100.088

Email: cuongpcc@gmail.com – lehoanghakd@gmail.com

Add a Comment

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Le Hoang Ha
Tư vấn miễn phí: 094 922 8989